شنگھائی نے رئیل اسٹیٹ پالیسی کو بہتر بنایا: بیرونی رنگ روڈ کے باہر خریدے گئے مکانات کی تعداد کی کوئی حد نہیں ، اور زیادہ سے زیادہ پروویڈنٹ فنڈ لون کی رقم کو بڑھا کر 2.16 ملین یوآن کردیا گیا ہے۔

شنگھائی نے رئیل اسٹیٹ کی پالیسیوں کو بہتر بنایا: بیرونی رنگ روڈ کے باہر خریدے گئے مکانات کی تعداد کی کوئی حد نہیں ، اور پروویڈنٹ فنڈ قرضوں کی زیادہ سے زیادہ رقم کو بڑھا کر 2.16 ملین یوآن کردیا گیا ہے۔

حال ہی میں ، شنگھائی میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ مینجمنٹ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ پالیسی کی ایک بڑی ایڈجسٹمنٹ جاری کی جس کا مقصد مارکیٹ کے ماحول کو مزید بہتر بنانا اور رہائش کی مناسب ضروریات کی حمایت کرنا ہے۔ نئی پالیسی میں بیرونی رنگ روڈ کے باہر مکانات خریدنے پر پابندیوں کو واضح طور پر نرمی سے آرام دیا گیا ہے اور پروویڈنٹ فنڈ لون کوٹہ میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے ، جس کی وجہ سے پورے انٹرنیٹ پر گرما گرم گفتگو ہوئی ہے۔ ذیل میں پالیسی کے اہم نکات اور مارکیٹ کے رد عمل کا تفصیلی تجزیہ کیا گیا ہے۔

1. پالیسی کا بنیادی مواد

اس ایڈجسٹمنٹ میں بنیادی طور پر دو بڑے پہلو شامل ہیں:

2. پالیسی کا پس منظر اور اہداف

شنگھائی میونسپل بیورو آف شماریات کے اعداد و شمار کے مطابق ، شہر میں نئے تعمیر کردہ تجارتی رہائش کے فروخت کے علاقے میں جنوری سے اپریل 2023 تک سال بہ سال 18.7 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ اس پالیسی ایڈجسٹمنٹ کا مقصد ہے۔

1. بیرونی رنگ روڈ کے باہر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جیورنبل کو متحرک کریں
2. فوری ضروریات پر مالی دباؤ کو کم کریں اور گھر کے خریداروں کو بہتر بنائیں
3. شہری ملٹی سنٹر کی متوازن ترقی کو فروغ دیں

3. مارکیٹ کے ردعمل کا ڈیٹا

پالیسی جاری ہونے کے 72 گھنٹوں کے اندر مارکیٹ کی نگرانی کا ڈیٹا:

4. ماہر تشریح

شنگھائی یونیورسٹی آف فنانس اینڈ اکنامکس کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے پروفیسر ژانگ نے کہا: "یہ پالیسی بیرونی رنگ کے علاقے پر مرکوز ہے اور 'زون کے اقدامات' کے ذریعہ جامع محرک کی وجہ سے مارکیٹ سے زیادہ گرمی سے بچتی ہے۔ پروویڈنٹ فنڈ کوٹے میں اضافے سے مکان خریدنے کی لاگت میں کافی حد تک کمی واقع ہوسکتی ہے اور اس کی توقع 200،000 خاندانوں کی طلب کو جاری کرنے کی توقع ہے۔"

V. ممکنہ اثرات کا تجزیہ

1.علاقائی تفریق شدت اختیار کرتی ہے: بیرونی رنگ کے باہر منصوبوں کی فروخت کی رفتار میں اضافے کی توقع ہے ، اور بنیادی علاقے میں قیمتیں مستحکم رہ سکتی ہیں
2.مصنوعات کی ساخت ایڈجسٹمنٹ: بہتر بڑے اپارٹمنٹس کی طلب میں نمایاں اضافہ ہوسکتا ہے
3.مالی خطرات قابل کنٹرول ہیں: ضرورت سے زیادہ فائدہ اٹھانے سے بچنے کے لئے پروویڈنٹ فنڈ لون کی رقم ابھی بھی محدود ہے

6. پالیسی موازنہ

دوسرے پہلے درجے کے شہروں میں موجودہ پالیسیوں کے ساتھ موازنہ:

7. نفاذ کے لئے احتیاطی تدابیر

1. پالیسی پر عمل درآمد کا وقت: 15 مئی 2023 سے
2. قابل اطلاق شرائط: پہلی یا بہتر رہائش خریدیں
3. قابلیت کا جائزہ: ابھی بھی شنگھائی میں رہائش کی خریداری کی پابندیوں کے لئے عمومی ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے

یہ پالیسی ایڈجسٹمنٹ شنگھائی کے رئیل اسٹیٹ ریگولیشن میں ایک نیا مرحلہ ہے۔ مارکیٹ کی فراہمی اور طلب میں توازن برقرار رکھنے کے لئے بہتر پالیسیوں کو نافذ کرکے ، توقع کی جاتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی کو مؤثر طریقے سے فروغ ملے گا۔ اس کے بعد کے مارکیٹ کا رد عمل مشاہدہ جاری رہے گا ، اور گھر کے خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اپنی ضروریات کی بنیاد پر عقلی فیصلے کریں۔