شنگھائی میں پہلے گھر کی شناخت کیسے کریں
حالیہ برسوں میں ، پہلے درجے کے شہر کی حیثیت سے ، شنگھائی کی رہائش کی قیمتیں زیادہ ہیں ، اور اس کی گھریلو خریداری کی پالیسی نے بھی بہت زیادہ توجہ مبذول کروائی ہے۔ خاص طور پر ، پہلی بار گھروں کے لئے شناختی معیارات براہ راست کلیدی عوامل سے متعلق ہیں جیسے گھر کے خریداروں کے نیچے ادائیگی کا تناسب اور قرض کی سود کی شرح۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ شنگھائی میں پہلی بار گھروں کی نشاندہی کرنے کے معیار کے بارے میں تفصیل سے تجزیہ کیا جاسکے ، اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کیے جائیں گے۔
1۔ شنگھائی میں پہلی بار رہائش کے لئے پہچان کے معیار
شنگھائی میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ ایڈمنسٹریشن کمیشن کے تازہ ترین قواعد و ضوابط کے مطابق ، پہلی بار کے گھروں کی شناخت بنیادی طور پر مندرجہ ذیل پہلوؤں پر مبنی ہے:
| پہچان کے حالات | مخصوص ہدایات |
|---|---|
| کنبہ کے نام پر کوئی مکان نہیں ہے | گھر کے خریداروں اور ان کے کنبہ کے افراد (بشمول میاں بیوی اور نابالغ بچے) شنگھائی میں رہائش کے رجسٹریشن کا کوئی ریکارڈ نہیں رکھتے ہیں۔ |
| ہاؤسنگ لون ریکارڈ نہیں | گھریلو خریداروں اور ان کے کنبہ کے افراد کے پاس ملک بھر میں گھریلو قرض کی کوئی تاریخ نہیں ہے (بشمول بند قرضوں سمیت)۔ |
| صرف رہائش | گھر خریدار کے ذریعہ خریدا ہوا گھر اس خاندان کے لئے واحد گھر ہے ، اور یہ علاقہ 90 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہے۔ |
2. پہلی بار رہائش اور غیر پہلے وقت کی رہائش کے درمیان فرق
پہلی بار اور غیر پہلے وقت کے خریداروں کے مابین گھر کی خریداری کی پالیسیوں میں نمایاں فرق موجود ہیں۔ مخصوص موازنہ مندرجہ ذیل ہے:
| پروجیکٹ | پہلا سویٹ | غیر پہلے گھر |
|---|---|---|
| ادائیگی کا تناسب نیچے | 35 ٪ | 50 ٪ -70 ٪ |
| لون سود کی شرح | بیس ریٹ (فی الحال 4.1 ٪) | بنیادی سود کی شرح میں 10 ٪ -20 ٪ اضافہ ہوتا ہے |
| ڈیڈ ٹیکس کی شرح | 1 ٪ -1.5 ٪ | 3 ٪ |
3. پہلی بار گھر کے مالکان کی شناخت کے لئے خصوصی حالات
اصل آپریشن میں ، مندرجہ ذیل خصوصی حالات پہلے گھر کی شناخت کو متاثر کرسکتے ہیں۔
| خصوصی حالات | شناخت کا نتیجہ |
|---|---|
| شادی سے پہلے مکان خریدنا | اگر شادی سے پہلے ایک فریق کے پاس مکان کا مالک تھا تو ، شادی کے بعد دوسری فریق کے ذریعہ خریدا گیا مکان اب بھی پہلے گھر کے طور پر شمار کیا جائے گا۔ |
| کسی اور جگہ پر مکان رکھیں | اگر گھر کا خریدار شنگھائی میں مکان کا مالک نہیں ہے ، لیکن دوسرے شہروں میں اس کا مکان ہے اور اس کا قرض کا ریکارڈ ہے تو ، اسے پہلے گھر میں شمار نہیں کیا جائے گا۔ |
| مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری ہاؤسنگ | اگر کنبہ کے پاس صرف اس کے نام پر مسمار کرنے کی دوبارہ آباد کاری کا مکان ہے اور کوئی اور رہائش نہیں ہے تو پھر بھی اسے پہلے گھر کے طور پر پہچانا جاسکتا ہے۔ |
4. اپنے پہلے گھر کے لئے قابلیت کو کیسے چیک کریں
گھر کے خریدار یہ چیک کرسکتے ہیں کہ آیا وہ مندرجہ ذیل چینلز کے ذریعہ اپنے پہلے گھر کے اہل ہیں یا نہیں۔
| استفسار کا طریقہ | مخصوص کاروائیاں |
|---|---|
| آن لائن انکوائری | شنگھائی میونسپل ہاؤسنگ اور شہری دیہی ڈویلپمنٹ مینجمنٹ کمیٹی کی سرکاری ویب سائٹ پر لاگ ان کریں اور استفسار کے لئے اپنی ذاتی معلومات درج کریں۔ |
| آف لائن انکوائری | اپنے شناختی کارڈ ، گھریلو رجسٹر اور دیگر مواد کو ہر ضلع میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سینٹر کی کھڑکی پر لائیں تاکہ پوچھ گچھ کی جاسکے۔ |
| بینک مشاورت | قرض دینے والے بینک کو ذاتی کریڈٹ رپورٹ فراہم کریں ، جو اس کی نشاندہی کرنے میں معاون ثابت ہوگا۔ |
5. آپ کا پہلا گھر خریدنے کے لئے تجاویز
پہلی بار گھریلو خریداروں کے لئے ، یہاں کچھ تجاویز ہیں:
1.وقت سے پہلے اپنے بجٹ کی منصوبہ بندی کریں: ادائیگی کے تناسب اور قرض کی سود کی شرح کی بنیاد پر ، دارالحکومت چین میں وقفے سے بچنے کے لئے گھر کے خریداری کے بجٹ کا معقول منصوبہ بنائیں۔
2.پالیسی میں تبدیلیوں پر دھیان دیں: شنگھائی کی گھریلو خریداری کی پالیسیاں وقتا فوقتا ایڈجسٹمنٹ کے تابع ہیں۔ تازہ ترین سرکاری معلومات پر باقاعدگی سے توجہ دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔
3.صحیح علاقے کا انتخاب کریں: شنگھائی کے اضلاع میں رہائش کی قیمتیں بڑے پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں۔ پہلی بار گھر کے خریدار بیرونی رنگ یا ابھرتے ہوئے علاقوں کو ترجیح دے سکتے ہیں ، جو زیادہ لاگت سے موثر ہیں۔
4.کسی پیشہ ور سے مشورہ کریں: اگر آپ کو گھر کی خریداری کے عمل کے دوران کوئی سوالات کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو ، آپ کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا وکیل سے مشورہ کرسکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ آپ کے حقوق اور مفادات کو کوئی نقصان نہ پہنچے۔
6. خلاصہ
شنگھائی میں پہلی بار گھروں کی نشاندہی کرنے کے معیار میں بہت سے پہلو شامل ہیں جیسے خاندانی رہائش کے حالات اور قرض کے ریکارڈ۔ گھر کے خریداروں کو احتیاط سے اپنی شرائط کی جانچ کرنے کی ضرورت ہے۔ کم ادائیگی کے تناسب ، قرضوں کی سود کی شرح وغیرہ میں پہلی بار گھر کے مالکان اور غیر پہلے وقت کے گھر کے مالکان کے مابین اہم اختلافات ہیں۔ پہلی بار گھر کے مالک کی قابلیت کا مناسب استعمال گھر کی خریداری کی لاگت کو نمایاں طور پر کم کرسکتا ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار ہموار خریداری کو یقینی بنانے کے لئے پہلے سے اپنا ہوم ورک کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
